Eine Wohnbaugenossenschaft (WBG) ist eine besondere Form des Wohnens, die sich bewusst von klassischen Miet- oder Eigentumsmodellen unterscheidet. Ihr Ziel ist es, langfristig guten und bezahlbaren Wohnraum für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen zu schaffen und zu sichern.

Im Zentrum steht dabei nicht die Gewinnmaximierung, sondern das Prinzip der Kostenmiete. Das bedeutet, dass die Mietpreise so berechnet werden, dass sie die effektiven Kosten decken ohne Renditedruck und ohne spekulative Absichten. Dadurch bleiben die Wohnungen auch langfristig erschwinglich. Durch den Erwerb von Liegenschaften oder Grundstücken entzieht sie diese dauerhaft der Spekulation.

Ein wesentlicher Unterschied zur herkömmlichen Miete besteht darin, dass Bewohnerinnen und Bewohner gleichzeitig Teil der Genossenschaft sind. Anstelle eines klassischen Mietzinsdepots erwerben sie Anteilscheine und werden damit Mitträger und Miteigentümer der Genossenschaft. Dieses Modell ermöglicht nicht nur Sicherheit im Wohnen, sondern auch Mitbestimmung. Entscheidungen werden gemeinschaftlich getroffen und die Mitglieder können aktiv Einfluss auf die Entwicklung ihrer Wohnsituation nehmen.

Die Wohnbaugenossenschaft wird deshalb oft als «dritter Weg» bezeichnet zwischen Miete und Eigentum. Sie verbindet die Vorteile beider Modelle: Sicherheit und Mitwirkung, ohne die finanziellen Hürden eines Immobilienkaufs.

Darüber hinaus stärkt eine Genossenschaft das Gemeinschaftsgefühl. Gemeinsame Werte, langfristige Perspektiven und ein verantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen stehen im Vordergrund. So entsteht nicht nur Wohnraum, sondern auch ein soziales Umfeld, das von den Menschen vor Ort aktiv gestaltet wird. Mehr erfahren unter: wbg-schweiz.ch

Eine Wohnbaugenossenschaft garantiert langfristig preisgünstige Wohnungen durch Kostenmiete und Verzicht auf Rendite und Spekulation. Ist die Gemeinde an der Wohnbaugenossenschaft beteiligt oder stellt sie Land im Baurecht zur Verfügung, kann sie das entstehende Wohnangebot steuern. Durch das demokratische Genossenschaftsmodell lassen sich zudem die Bevölkerung und lokale Unternehmen aktiv einbeziehen. Zudem ist das Genossenschaftsmodell eine kosteneffiziente Lösung, da die Investitionen und das wirtschaftliche Risiko auf viele Schultern verteilt werden. Nicht zuletzt profitieren Genossenschaftsprojekte von Förderinstrumenten für gemeinnützige Wohnbauträger von Bund und Kantonen. Quelle: wbg-schweiz.ch

Die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt verschärft sich nicht nur in städtischen Gebieten, sondern auch in Bergregionen. Insbesondere in Berg- und Tourismusgemeinden mit hohem Zweitwohnungsanteil fehlen bezahlbare Mietwohnungen für Einheimische und Angestellte, sodass junge Familien abwandern und lokale Betriebe Mühe haben, Fachkräfte zu finden. Durch Wohnbaugenossenschaften kann Wohnraum zu fairen Preisen angeboten werden. Quelle: wbg-schweiz.ch

Finanzielle Fördermittel für gemeinnützige Wohnbauträger sind von zentraler Bedeutung. Aus dem Fonds de Roulement können gemeinnützige Wohnbauträger zinsgünstige, rückzahlbare Darlehen beantragen. Zudem vergibt der Bund der Emissionszentrale diesen eine Bürgschaft, sodass am Kapitalmarkt besonders günstig Geld aufgenommen werden kann. Beide Instrumente wirken stark, verursachen dem Bund aber praktisch keine Kosten. Die Darlehen aus dem Fonds de Roulement sind eine wichtige Starthilfe, gerade für neu gegründete Genossenschaften mit wenig Eigenkapital. Quelle: wbg-schweiz.ch

Obwohl die Probleme auf dem Wohnungsmarkt vieler Gemeinden in Graubünden denen der Städte im Unterland gleichen, hat sich der genossenschaftliche Wohnungsbau im Kanton Graubünden im Vergleich zur mehr als 100-jährigen Tradition in Zürich und Basel noch nicht etabliert. Der Kanton betrachtet diese Form als Lösung für die Zukunft und unterstützt deshalb gemeinnützige Wohnbauträger ab dem 1. Januar 2026 mit einer Verdoppelung der Bundesförderung.

Die Gemeinde Flims ergreift konkrete Massnahmen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Eine Teilrevision der Ortsplanung aktiviert bestehendes Bauland und ermöglicht Projekte für Erstwohnungen. Durch die Entwicklung gemeindeeigener Parzellen wie der Parzelle Nr. 4002 werden preisgünstige Wohnungen für Einheimische realisiert. 2025 bestätigte die Stimmbevölkerung mit deutlichen Mehrheiten, dass zusätzlicher Wohnraum für Einheimische geschaffen werden soll.

Die WBG Sardona orientiert sich an den Nachhaltigkeitskriterien des SNBS‑Hochbaustandards (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz). Dieser verbindet ökologische, wirtschaftliche und soziale Aspekte über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes. Gefördert werden insbesondere ressourcenschonende Materialien, hohe Energieeffizienz und eine hohe Lebensqualität für die Bewohnenden. Die WBG Sardona ist bestrebt, diese Nachhaltigkeitskriterien bestmöglich zu erfüllen. Quelle: snbs-hochbau.ch/ueber-snbs/ueberblick

Flims ist ein lebenswerter und attraktiver Ort. Genau das macht die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt jedoch zunehmend herausfordernd. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, während die wenigen angebotenen Wohnungen oft zu Preisen des Zweitwohnungsmarkts gehandelt werden.

Viele Einheimische, Familien und Arbeitskräfte stehen vor der Frage, ob sie sich das Leben in Flims langfristig noch leisten können. Wohnungen werden knapper, Preise steigen und immer häufiger müssen Menschen in umliegende Gemeinden abwandern. Diese Entwicklung hat direkte Auswirkungen auf das Dorfleben, die lokale Wirtschaft und den sozialen Zusammenhalt.

Genau hier setzt die Idee einer Wohnbaugenossenschaft an. Sie schafft Wohnraum, der sich an den Bedürfnissen der Bevölkerung orientiert und nicht an Renditeerwartungen. Durch die Ausrichtung auf Kostenmiete und den Verzicht auf Spekulation können langfristig stabile und faire Mietpreise gewährleistet werden.

Eine WBG ermöglicht zudem, dass eine breit abgestützte Bevölkerung und allenfalls sogar die Gemeinde durch ihre Mitgliedschaft aktiv Einfluss auf die Entwicklung des Wohnraums nehmen können. Wohnraum wird so nicht nur gebaut, sondern bewusst gestaltet für und von den Menschen, die hier leben und arbeiten.

Für Flims bedeutet das eine konkrete Chance: bezahlbaren Wohnraum sichern, die Durchmischung und soziale Struktur im Dorf erhalten und die Grundlage für ein lebendiges, funktionierendes Gemeinwesen stärken. Denn ein Dorf lebt von seinen Menschen und davon, dass sie auch in Zukunft hier zuhause sein können.

Eine Wohnbaugenossenschaft wird demokratisch geführt, wobei die Mitglieder als Miteigentümer durch Anteilscheine beteiligt sind. Oberstes Organ ist die Generalversammlung, die den Vorstand wählt. Die Führung ist gemeinnützig und nicht gewinnorientiert.

Informiere dich über die WBG Sardona und darüber, wie Wohnbaugenossenschaften allgemein funktionieren. Teile dieses Wissen mit Angehörigen und Freunden. Abonniere unseren Newsletter, um auf dem Laufenden zu bleiben. Erzähle beim nächsten Kaffeekränzchen von unserer Idee der Wohnbaugenossenschaft, die in Flims nachhaltig und langfristig bezahlbaren Wohnraum schafft. Wenn wir dein Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr, dich als Genossenschafter:in der WBG Sardona willkommen zu heissen. Wir freuen uns darauf, von dir zu hören.

Sobald die Statuten finalisiert sind, werden sie auf unserer Webseite veröffentlicht.

Wir realisieren als WBG Sardona mit Kostenmiete (ohne Gewinnaufschlag) bezahlbaren Wohnraum für Flimser:innen.

Auszug aus unseren Statuten: Die Genossenschaft ist eine soziale Institution und verfolgt dauernd den Zweck, gesunden und erschwinglichen Wohn- und Gewerberaum, wo immer möglich hindernisfrei und unter dem Aspekt von inklusiver Nutzung für alle Personen zu errichten, zu verwalten und zu vermieten.

Die Tätigkeit der Genossenschaft ist gemeinnützig und nicht gewinnstrebig.

Die Kostenmiete in der Schweiz ist ein nicht gewinnorientiertes Mietzinsmodell, das vor allem von gemeinnützigen Wohnbauträgern wie Genossenschaften angewendet wird. Sie deckt ausschliesslich die tatsächlichen Betriebs-, Unterhalts- und Finanzierungs- und Amortisationskosten einer Liegenschaft, schliesst spekulative Gewinne sowie übermässigen Profit aus und liegt deshalb in der Regel deutlich unter marktüblichen Mieten.

Der gemeinnützige Wohnungsbau bietet nicht nur den Mieter:innen Vorteile, sondern fördert das Wohl der gesamten Gesellschaft. Er trägt zu lebendigen Quartieren bei und entlastet die öffentliche Hand.

Langfristig preisgünstiger Wohnraum

Dank des Verzichts auf Gewinnstreben stellen gemeinnützige Wohnbauträger:innen (Wohnbaugenossenschaften) einen langfristigen Bestand an preisgünstigen Wohnungen bereit. Besonders in begehrten Lagen mit hohem Preisniveau schaffen sie bezahlbaren Wohnraum und verhindern die Verdrängung von schwächeren Bevölkerungsgruppen.

Zivilgesellschaftliches Engagement

In Wohnbaugenossenschaften gilt: Wer hier wohnt, ist zugleich Mitglied und kann aktiv über die Geschäftstätigkeit mitbestimmen sowie das eigene Wohnumfeld mitgestalten. Gemeinnützige Bauträger:innen fördern das Engagement und stärken das Verantwortungsbewusstsein der Bewohner:innen. Sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Zivilgesellschaft und zur sozialen Teilhabe.

Quelle: https://www.wohnenschweiz.ch/beratungen/neugruendung

Dies erfolgt nach klaren Richtlinien aus dem Vermietungsreglement, das der Genossenschaftsvorstand entwirft und von der Genossenschaft demokratisch als verbindlich erklärt wird.

Eine Wohnbaugenossenschaft schafft als gemeinnützer Wohnbauträger bezahlbaren Wohnraum, der nach dem Kostenmietprinzip betrieben wird und nicht der Spekulation unterliegt. Durch diese demokratische Struktur haben künftige Mieter:innen Mitbestimmungsrechte und tragen zur langfristigen sozialen Durchmischung vor Ort bei. Damit ist die Genossenschaftsform für Flims ein wirkungsvolles Instrument, um nachhaltigen und preislich fairen Wohnraum für Einheimische zu sichern.